为使电梯安全运行,需要对电梯进行经常性的维护、查抄以及修理。电梯管理员以及电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急维修工作,公司工程部主管负责电梯故障维修的组织监控工作,并负责建立电梯维修管理轨制。电梯维修管理轨制主要包括:

　　1、月维修保养轨制  检修完成后填写《电梯月维修保养记录》。电梯月维修保养记录维修保养项目清理查抄查询拜访记录不良情况部分记录及处理结果机房

　　1、曳引轮清洁 2、限速器及电器接点查抄 3、制动闸瓦磨损查抄

　　4、选层器详查 5、控制柜各机电接点清洁,各接触器、继电器电阻机身及井道（1）电池、(蓄电池查抄

　　（2）、内外门藕合查抄、清扫、注油（3)、内外吊门轮、限位轮,外门关闭器,路轨查抄清扫(4)、内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁(5)、门联锁接线查抄

　　6、接合板装配

　　7、各种开关接点查抄

　　8、钢带清扫,抹油,钢带开关查抄

　　9、限速钢丝抹试井底各设备查抄,清扫,抹油维修保养人验证人

　　针对机房内的主要设备进行检修。检修完成后填写《电梯季度维修保养记录》。电梯季维修保养记录，维修保养项目清理查抄查询拜访记录不良情况部分记录及处理结果机房

　　1、电动机冷却风扇注油

　　2、电源总开关

　　3、控制盘、讯号盘清扫,紧引线螺钉机身及井道1门机各装配箱内部查抄

　　2、门机电、电阻箱、接点盒内部查抄

　　3、门机械牙箱、连杆、链条、皮带查抄

　　4、加轨装配与路轨间隙查抄

　　5、查抄主钢丝的磨损、清洁、张力平衡

　　6、轿箱风扇查抄及清洁

　　7、底坑缓以及冲突器油量查抄及清洁维修保养人验证人

　　3、年维修保养轨制

　　每一年对电梯的整机运行机能以及安全设施作一次查抄。整机机能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护,断相、错相保护,撞底缓以及冲突装配,超越上下限位置的保护等。整机检修完成后填写《电梯年维修保养记录》。